О нас
«ARGENT BUSINESS» международная консалтинговая компания, предоставляю-щая широкий спектр услуг для бизнеса безупречного Европейского качества. На данный момент в Российском представи-тельстве "ARGENT BUSINESS" работают свыше 70 специалистов в 12 городах России.
Обладая обширным опытом российских и зарубежных коллег, компания «ARGENT BUSINESS», способна провести работы высочайшего уровня, удовлетворяющие требованиям всех контролирующих органов.
Главная цель компании – помочь построить и развить бизнес с максимальным доходом при минимальных рисках.
Добро пожаловать в "ARGENT BUSINESS"!
ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ ПО 159-ФЗ
Оценка всех видов недвижимого имущества земельных участков, зданий и сооружений на всей территории России
Оценка, экспертиза отчета в СРО, юридическое сопровождение выкупа городских нежилых помещений по 159-ФЗ
РУКОВОДСТВО И ВЕДУЩИЕ СПЕЦИАЛИСТЫ
С Вами работают только профессионалы с опытом работы в сложнейших проектах международного уровня
ООО "ЕВРОСТАР"
Помещение кафе при "Мосэлектронпроекте"
г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 12. Площадь 678,2 кв. м
ООО «ЗИЛ-БЫТ»
Магазин одежды
Москва, 1-ая ул. Машиностроения, д. 2/7, корп. 2. Площадь 235,6 кв.м.
ПРОЕКТЫ
Кафе "БИСТРО"
г. Москва, Щёлковское шоссе, д. 94 Площадь 1038,3 кв.м.
ООО «БАРС И КО»
Помещение японского ресторана
г. Москва, ул. Паустовского, д. 8, корп. 1. Площадь 305,7 кв. м.
ООО «КЛУБ ТН»
ООО «УК СТИК»
Супермаркет "Билла"
г. Москва, ул. Изюмская, д. 36
Площадь 1 330 кв.м.
ООО «СТИЛЬ-СТОЛИЦА»
Офисные помещения
г. Москва, ул. Дербеневская, д. 10. Площадь 207 кв.м.
ООО «ОРТ»
Офисные помещения
г. Москва, ул. Доватора, д. 12. Общая площадь 109,5 кв.м.
Детский клуб
г. Москва, ул. Кантемировская, д. 4, к. 3. Площадь 52,5 кв.м.
ООО «РАС-РАЙКО»
Магазин женского белья
г. Москва, ул. 1905 года, д. 9, стр. 2, Площадь 134,1 кв.м.
ООО "АЛЬЯНС"
Продуктовый магазин
г. Москва, 3-я ул. Соколиной Горы, д. 19. Площадь 190,8 кв.м.
ООО "Торговый дом Соколинка"
Салон красоты
г. Москва, ул. Мартеновская, д. 1/58 Площадь 196,1 кв.м.
ЗАО "ТРАЛЕКС"
Кафе "Емеля"
г. Москва, проспект Андропова, д. 35А. Площадь 458,6 кв.м.
ООО "КРОЙС"
ВСЕГДА ТОЛЬКО ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
Здание продуктового магазина
Москва, ул. Ивантеевская, д. 23, стр.2. Площадь 77,6 кв.м
ООО "КАРОНАДА"
Дом быта
г. Москва, ул. Мартеновская, д. 1/58 Площадь 200,7 кв.м.
ЗАО "ТРАЛЕКС"
Офисные помещения
Москва, ул. Просвирин переулок, д. 7. Площадь 889,9 кв.м.
3AO «ЭЛЕКТРОСТРОЙЭНЕРГОСИСТЕМА»
Кафе
г. Москва, Проспект Мира, д. 108. Площадь 193,7 кв.м.
ООО "МИЦАР"
Магазин
Москва Перовская, д. 26, стр.1. Площадь 219,2 кв.м.
ООО "КОМПЛЕКТТЕХПРОМ"
Офисное помещение
г. Москва, ул. Жигулёвская, д. 1/24, корп. 1. Площадь 461,8 кв.м.
ООО «Ф-МА «НОВОЕ ВРЕМЯ»
ООО "БОМАР"
Офисное помещение
г. Москва, Чонгарский бульвар, дом 4, корпус 2. Площадь 384,4 кв.м.
ООО "ЭЛИТЕК СЕРВИС"
Складское помещение
Москва, Нагорная, 21, корп 1
Площадь 249,2 кв.м.
Продуктовый магазин
Москва, пр. Саратовский 1-й, д. 4, стр. 1. Площадь 249,2 кв.м.
ООО "КИРВОЛ"
Аптека
г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 7.
Площадь 567,1 кв.м.
ЗАО «ДЕЗ-СЕРВИС»
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА
Все оказываемые услуги высочайшего Европейского качества соответствующие высоким стандартам всех конролирующих органов России: СРО, Департамент имущества города Москвы, Арбитражный суд, Росреестр, Кадастровая палата
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Оценка рыноной стоимости объекта проводится согласно 135 Федеральному закону об оценочной деятельности.
Оценка стоимости проводится с целью опеределения реальной стоимости объекта наиболее вероятной цены, по которой объект может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции
Рыночная стоимость объекта недвижимости формируется из 15 основных, влияющих на стоимость факторов, таких как
-
Экономическая ситуация в стране
-
Наличие коммуникаций
-
Вид подъездных путей к объекту
-
Наличие обременений
-
Местоположение объекта
-
Вид собственности
-
Состояние объекта
-
Другие факторы
ЭКСПЕРТИЗА ОТЧЕТА В СРО
Экспертиза отчета проводится с целью выявления недостатков в оформлении и расчетах отчета об оценке.
При выкупе помещения у департамента имущества экспертиза отчета является обязательным условием.
Проводится с целью проверки:
-
соответствие требованиям «Федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 ФЗ от 29 июля 1998
-
Соответствие Федеральным стандартам оценки
-
Соответсиве ССО РОО 2010
-
Соответсиве заданию на оценку
-
Обоснованности проведенных оценщиками выводов
СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Судебная экспертиза проводится по назначеню суда при расхождении в стоимости оценки департамента имущества и арендатора
Судья выбирает из нескольких предложенных компаний одну и назначает судебную экспертизу, предупреждая эксперта об уголовной ответственности. Определением суда, эксперту на рассмотрение ставятся вопросы:
-
Какова рыночная стоимость указанного помещения
-
Соответствуют ли отчеты об оценке департамента имущества ФЗ-135 об оценочной деятельности
-
Соответствуют ли отчеты об оценке арендатора ФЗ-135 об оценочной деятельности
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Определение реальной рыночной стоимости объекта оценки с учетом всех отрицательных факторов
ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Предварительный анализ возможной экономии проводится в течении 5 часов
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ
Заключение договора с указанием полного комплекса необходимых услуг для выкупа помещения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
При необходимости проведение экспертизы отчета об оценке в СРО на соответствие ФЗ-135 и ФСО.
ЭКСПЕРТИЗА ОТЧЕТА В СРО
ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В ДГИ/СУД
Подготовка и доставка необходимых документов заказчику, департаменту имущества или суд
Выезд оценщика на объект оценки для проведения фотофиксации объекта
ОСМОТР ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ
1
2
5
4
6
3
5 000 ₽
-
Анализ предоставленных документов и информации
-
Изучение рынка
-
Выезд оценщика на объект оценки
-
Предварительный расчет стоимости
-
Подготовка заключения о стоимости помещения
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА
В стоимость входит:
ЭКСПЕРТИЗА ОТЧЕТА В СРО
-
Подготовка завления в СРО на проведение экспертизы
-
Корректировка отчета в соответствии с замечаниями эксперта
-
Доставка положительного заключения
В стоимость входит:
от 20 000 ₽
+ 30 000 ₽
ОЦЕНКА ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
(СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРИЗА)
-
Анализ предоставленных документов и информации заказчиком.
-
Выезд оценщика на объект
-
Фотофиксация объекта оценки
-
Анализ рынка недвижимости
-
Расчет рыночной стоимости объекта оценки
-
3 экземляра отчета об оценке
-
Доставка отчета об оценке
В стоимость входит:
ТАРИФЫ НА УСЛУГИ
ДОСТУПНЫЕ
МЫ ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ В ТЕЧЕНИИ 3 МИНУТ
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ОЦЕНКУ
О КОМПАНИИ "ARGENT BUSINESS"
Приоритетными направлениями деятельности компании ARGENT BUSINESS являются оценка стоимости недвижимости и бизнеса от небольших компаний до нефтегазовых корпораций, оспаривание и снижение кадастровой стоимости, а так же полный налоговый аудит, в которых компания достигла неоспоримого успеха.
ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ
География местонахождения объектов по оценке недвижимости расположена в 43 городах по всей территории России (Москва, Санкт-Петербург, Воронеж, Краснодар, Чебоксары, Казань, Владимир и др.), а так же в 8 странах мира (Кипр, Польша, Венгрия, Болгария, Сербия и др.)
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА - 75%
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ - 60%
АУДИТ, ИНВЕСТИЦИИ, БИЗНЕС-ПЛАНЫ, СДЕЛКИ M&A - 55%
СНИЖЕНИЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ООО "ФУДА"
Снижение стоимости аренды коммерческого помещения, площадью 293 метра, используемое под небольшое кафе, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Перова, д. 34. Ожидаемое снижение 28%.
ДЕКАБРЬ 30, 2016
СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ ВЫКУПА ДЛЯ ООО "СТАРТ МАСТЕР СТРОЙ".
Снижение выкупной стоимости торгового помещения общей площадью 340 метров, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 23, стр. 1. Ожидаемое снижение 24%
ДЕКАБРЬ 30, 2016
СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ ВЫКУПА ПОМЕЩЕНИЯ ООО "ЮТ РОС"
Снижение выкупной стоимости офисного помещения общей площадью 340 метров, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 75, стр. 1А. Ожидаемое снижение 20%
ДЕКАБРЬ 30, 2016
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, зданий, встроенных помещений в комиссии и суде
1. СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ
Средняя рыночная стоимость зданий по району 128 400 рублей за 1 кв. м.
- 71 468 697 = 643 217 375 руб.
2. УДАЛЕННОСТЬ ОТ МЕТРО
Удаленность объекта от станции метро более 5 минут транспортом
- 25 688 695 = 621 328 680 руб.
5. ЭТАЖ РАСПОЛОЖЕНИЯ
Значительная часть помещений расположена на цоколе и в подвале
- 17 353 710 = 561 103 291 руб.
7. СОСТОЯНИЕ ОТДЕЛКИ
Состояние отделки здания - требуется проведение косметического ремонта.
- 38 884 458 = 516 607 800 руб.
6. НАЛИЧИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДОВ
В здании всего 2 отдельных входа с внутренней и внешней стороны
- 5 611 032 = 555 492 258 руб.
4. КЛАСС ОБЪЕКТА (A,B,C)
Объект оценки относится к классу В- в сравнении с другими объектами B,A
- 11 805 244 = 578 457 001 руб.
8. ПРОХОДИМОСТЬ
Проходимость на прилегающей территории менее 100 человек в час
- 10 332 156 = 506 275 644 руб.
Ниже представлен алгоритм оценки рыночной стоимости объекта оценки 50:26:0080704:1, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 11а, строен. 1 общей площадью 5 007 кв.м. снижение с 714 685 973,98 до 467 335 000 рублей (-35%).
ФАКТОРЫ ФОРМИРУЮЩИЕ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРИНЦИП РАБОТЫ
Оценка стоимости офисных помещений в зданиях жилых домов
ОФИСЫ
МАГАЗИНЫ
О НАС ГОВОРЯТ
Для выкупа 2 коммерческих помещений, используемых под дом быта, рыболовный магазин, салон красоты и офисное помещение, находящихся по адресу: ул. Мартеновская, д. 1/58, общей площадью 200,7 и 198,0 кв.м. была проведена независимая оценка стоимости в ООО "Аргент Бизнес". Вопросов и замечаний в суде не возникло. Помещения были выкуплены в по аналогичной стоимости.
ЗАО "ТРАЛЕКС"
TRALEX
Оценка стоимости рыночной стоимости торговых павильонов и помещений
Оценка стоимости производственных зданий и помещений
ALEXANDER KORSAKOV
ZOLOTOV GAY
MAXIMOVA MARINA
LOZHKOVA MARIYA
Управляющий партнер
Руководитель практики по работе с компаниями нефтегазовой отрасли
Руководитель департамента
контроля качества
Руководитель финансового департамента
ПРОЕКТЫ В РАБОТЕ
БЛАГОДАРЯ БЕЗУПРЕЧНОМУ КАЧЕСТВУ РАБОТ, КОЛИЧЕСТВО КЛИЕНТОВ НЕПРЕРЫВНО РАСТЕТ. ЕЖЕДНЕВНО В РАБОТЕ НАХОДИТСЯ ОТ 3 ДО 7 ПРОЕКТОВ ПО ОЦЕНКЕ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ВЫКУПА. 3 НАИБОЛЕЕ ЗНАЧИМЫХ ЕЖЕНЕДЕЛЬНО ВЫКЛАДЫВАЕТСЯ НИЖЕ:
Добро пожаловать в ARGENT BUSINESS
оценка - консалтинг - инвестиции
100% ТОЛЬКО ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
Оценка и судебные экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимости для ДИГМ (ДГИ) и суда с целью снижения арендной ставки и выкупной стоимости по 159 - ФЗ
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ И АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
ПОЧЕТНЫЕ КЛИЕНТЫ
ПРИМЕР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
Арбитражный суд города Москва (ул. Большая Тульская, д. 17)
Судья: Янина Е. Н.
Истец: ООО "АЛЬЯНС"
Ответчик: Департамент городского имущества города Москва
Дело: № А40-46334/2015
Объект спора: нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. 1905 года, д. 9, стр.2, общей площадью 134, 1 кв.м.
Оценка департамента имущества: 16 964 000 рублей
Рыночная стоимость: 14 267 797 рублей
Экономия: 2 696 203 рубля
ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМПАНИИ
SMIRNOV ALEXANDR
Руководитель департамента
оценки бизнеса
Руководитель департамента оценки коммерческой недвижимости
KOSTROVA SAYANA
SHMELEV IVAN
Руководитель департамента оценки жилой недвижимости
SOKOLOVA OLESYA
Ведущий юрист по вопросам оспаривания выкупа помещений
ВИДЫ УСЛУГ
НЕОБХОДИМЫЕ
ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ
НАШИ ПОТРЯСАЮЩИЕ
ФГУП "НИИ
СПОРТИВНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ
ИЗДЕЛИЙ "ВИСТИ""
UT ROS
Министерство имущественных
и земельных отношений
НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ
- 10%
- 7%
9. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ
зданию требуется проведение капитального ремонта
- 25 313 782 = 480 961 861 руб.
- 4%
- 5%
- 2%
- 3%
- 5%
- 1%
- 2%
- 3%
10. ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТА
Большая площадь объекта более 5 000 м снижает стоимость 1 квадратного метра
- 13 626 861 = 467 335 000 руб.
3. ПЕРВАЯ/ВТОРАЯ ЛИНИЯ
Объект оценки расположен на второй линии домов
- 31 066 434 = 590 262 246 руб.
ARGENT BUSINESS
НАША ГОРДОСТЬ
Первоначальная стоимость 714 685 973 руб.
Рыночная стоимость 467 335 000 руб.
Снижение стоимости на 35%
DL "INVEST"
ARGENT BUSINESS - бизнес компания, которая дорожит своей заслуженной положительной репутацией на рынке бизнес-услуг, готова не только подтвердить и оправдать, более того, превзойти все Ваши ожидания по качеству предоставляемых услуг.
Россия, Москва, ул. Ильинка, д. 4,
ВЦ "Гостиный двор", 5 подъезд
+7 (495) 665-92-28
+7 (916) 97-000-72
www.http://ivanovdme.wix.com/kadastr-invest
ARGENT BUSINESS - бизнес компания, которая дорожит своей заслуженной положительной репутацией на рынке бизнес услуг и готова подтвердить ее предоставлением положительного результата, а так же оправдать доверие и более того, превзойти все Ваши ожидания по качеству предоставляемых услуг.
ARGENT BUSINESS
COPYRIGHT © 2016 ARGENT BUSINESS. DEVELOPED BY DECENTTHEMES
СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Проведение судбной экспертизы по определению стоимости объектов недвижимости и бизнеса
Проведение экспертизы отчетов в Саморегулируемой организации оценщиков "РОО"
ЭКСПЕРТИЗА ОТЧЕТОВ В СРО
Оценка стоимости небольшого,
среднего и крупного бизнеса для IPO, МСФО, M&A и т.д. по всему миру.